Ein Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise mit Gewölbekeller, Innenhof und kleiner Dachterrasse.
Vor 20 Jahren vom Allerfeinsten renoviert und wunderschön fertig gemacht, vor einigen Jahren wurde das Dach mit hochwertigen Tondachpfannen neu gedeckt.
Sie betreten die Immobilie durch einen Flur - dort ist auch das Gäste WC untergebracht, eine offene Küche mit Zugang zum Essbereich - hier hat ein großer ...
... Esstisch Platz. Angebaut wurde ein helles Wohnzimmer mit Holzboden (und normaler Deckenhöhe) und Zugang zum schönen Innenhof mit Terrasse. Dieser wurde vor einigen Jahren neu angelegt und ist geplättet und wirklich sehr schön.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (eins im erneuerten Anbau mit ebenfalls normaler Deckenhöhe) und ein großes Bad mit Wanne und Dusche sowie Platz für die Waschmaschine.
Der Aufgang zum Dachgeschoss, über eine schmale Treppe, ist sehr praktisch angelegt. Das wunderschöne Studio über das ganze Haus ist giebelhoch offen ausgebaut, ebenfalls mit Holzdielenboden, Dachfenster und eine Terrassentür zum Dachbalkon. Von hier haben Sie einen schönen Weitblick.
Die Fenster sind isolierverglast mit Sprossen, freigelegte alte Eichebalken im ganzen Haus, moderne Installationen - nur streichen, einziehen und wohlfühlen.
Ein Stellplatz gibt es nicht. Jedoch ist ein Tiefgaragenplatz in der Stadt angemietet und kann übernommen werden.
Laut Angabe der Eigentümerin besteht Denkmalschutz auf die Fassade.
Die Immobilie ist aufgrund der Deckenhöhe im Obergeschoss nicht für Menschen über 1,95 m geeignet.
Preiswertes, sehr gemütliches Wohnen mitten in der Stadt!
Das Einfamilienhaus befindet sich auf der rechten Rheinseite, ca. 100 m von der Linzer Innenstadt entfernt. Das Gemeindegebiet erstreckt sich mit den Ortsteilen Hesseln, Krumscheid und Rothe Kreuz bis auf die ersten Höhen des Westerwaldes und erreicht dort mit etwa 365 m ü. NHN seinen höchsten Punkt. Im Süden grenzt die Gemeinde an die Stadt Bad Hönningen. Das gesamte Gemeindegebiet liegt im Naturpark ...
... Rhein-Westerwald. Linz ist an das rechtsrheinische Bahnnetz angeschlossen und verfügt über einen Bahnhof (Haltepunkt für die Regionalbahn 27 MönchengladbachKölnKoblenz). Die B 42 verläuft unterhalb des Ortes und verbindet mit den Städten in Richtung Bonn (Bad Honnef, Königswinter) und in Richtung Koblenz (Bad Hönningen, Neuwied).
Das schöne Städtchen Linz am Rhein ist ein beliebter Ausflugsort der Region, mit der historischen Altstadt, der malerischen Rheinpromenade, den verwinkelten Gassen und guter Gastronomie.
In Linz findet man eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine schöne Fußgängerzone, Kindergärten, alle Schularten, Ärzte, Krankenhaus, diverse Freizeit- und Sportvereine uvm.
Darüber hinaus verfügt Linz über sehr gute Verkehrsanbindungen. Auch zur A3 Auffahrt Bad Honnef/Linz in Richtung Köln/Frankfurt sind es nur wenige Kilometer.
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Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
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